광고 전국적으로 자본화율이 상승하고 있지만, 이 개념을 모든 것을 포괄하는 것으로 받아들이는 것은 세입자 불평등으로 가득 찬 시장에 해를 끼칩니다. 전국을 조사하면 어려움을 겪고 있는 부동산과 계속 번영하는 부동산을 의심할 여지 없이 발견할 것입니다. 큰 숫자는 자본화율이 상승하고 있다고 말하지만, 구매자는 자본화율이 낮은 부동산을 비웃어서는 안 됩니다. 그들은 그럴 만한 가치가 있을 수 있습니다 저신용장기렌트카.

예를 들어 Arby’s(NYSE:WEN)와 관련된 사례를 살펴보겠습니다. 최근 매각에서 자본화율은 10.07%와 14.85%로 높았고 Arby’s는 지난 6개월 동안 평균 8.40%의 비율을 기록했습니다. 따라서 소유자가 7.50%에서 7.75%로 마케팅하려고 한다면, 그는 무슨 생각을 하고 있는지 의아해할 수밖에 없겠죠? 하지만 부동산의 규칙 1~3으로 돌아가 보겠습니다. 그것은 위치, 위치, 위치입니다. 만약 그 Arby’s가 부유한 교외 지역으로 둘러싸인 DC 도시권에 위치한다면, 그 부동산은 전반적인 수치가 예상하는 것과는 상당히 다른 평가가 필요할 것입니다. 적절한 위치에 있는 부동산은 낮은 자본화율의 가치가 있을 수 있습니다. 전국적으로 자본화율이 상승하고 있더라도 말입니다.

부동산은 자동차와 다릅니다. 워싱턴 DC의 자동차는 와이오밍의 자동차와 같을 것입니다. 그러나 워싱턴 DC의 부동산은 와이오밍의 부동산과 근본적으로 다릅니다(가치 면에서). 높은 자본화율의 유혹이 클 수 있지만, 해당 부동산은 보이는 것처럼 거래가 되지 않을 수 있습니다. 와이오밍의 높은 자본화율 부동산을 원하십니까? 아니면 DC 지역의 낮은 자본화율 부동산을 원하십니까? 물론 투자자에 따라 다르겠지만, 이 용감한 신세계에서 거래를 할 때는 부동산의 가장 오래된 규칙을 명심하는 것이 현명할 것입니다.